La permuta de viviendas, una nueva realidad

La permuta es una de esas nuevas soluciones desconocidas para la mayoría de nosotros que surgen cuando todo parece perdido. Y, en el tiempo actual, con la enorme dificultad que existe para conseguir adquirir una vivienda (ya sea por querer comprarla o por querer alquilarla), estamos muy necesitados de ese tipo de “nuevas soluciones”.

El mundo avanza, y avanza cada vez más deprisa. Por ello, hoy deseamos poner en tu conocimiento un nuevo proceso legal (en realidad, no tan nuevo) del que puedes beneficiarte… sobre todo en un mundo donde, cada vez, es más complicado poder acceder a una vivienda para nosotros o nuestra familia.

La dificultad de acceder a una vivienda

La ilusión y la felicidad crecen día a día en los corazones de los jóvenes y no tan jóvenes cuando se plantean, por primera vez, la independencia real. Y, con una sonrisa de oreja a oreja y mil planes en sus mentes para el futuro, comienzan a buscar casas de alquiler o para comprarla… y es entonces cuando esa burbuja de ilusión y felicidad estalla y se convierte, casi con crueldad, en un horroroso sentimiento de frustración y de ansiedad.

¿Por qué? Pues porque, cuando una persona se enfrenta por primera vez a la ardua tarea de encontrar un hogar donde vivir, empieza a descubrir que no es tan sencillo como se había imaginado en un principio. De repente, te encuentras que son carísimas (seiscientos euros por una casa de UNA habitación), con que te exigen requisitos absurdos (nómina de CADA pareja por no menos de mil doscientos euros), avalista (aunque tengas nómina), y un sinfín más de situaciones que nos obliga a desesperarnos y, en ocasiones, a querer abandonar la búsqueda.

La dificultad de acceder a una vivienda es un problema común en muchos países, especialmente en las grandes ciudades donde los precios de la vivienda son muy altos.

Hay varios factores que contribuyen a esta dificultad, entre ellos:

1. Escasez de viviendas: en algunas zonas urbanas, la oferta de viviendas no es suficiente para satisfacer la demanda… y hay más personas intentando alquilar que inmuebles disponibles para ser alquilados. Esto puede deberse, en gran medida, a la falta de espacio disponible para construir nuevas viviendas o a regulaciones gubernamentales que restringen la construcción.
2. Aumento de los precios: cuando la oferta de viviendas es limitada y la demanda es demasiado alta, los precios tienden a subir. Esto hace que sea más difícil para las personas de bajos ingresos o clase media acceder a una vivienda asequible.
3. Especulación inmobiliaria: en algunos casos, los inversores compran propiedades con la intención de revenderlas más tarde a un precio mucho más alto, lo que contribuye a aumentar los precios de la vivienda y las hace inasequible para muchos.
4. Requisitos de préstamos hipotecarios: en muchos casos, los requisitos para obtener un préstamo hipotecario pueden ser muy estrictos, lo que dificulta a muchas personas obtener financiamiento para comprar una vivienda. Por lo tanto, se ven obligados a acceder a préstamos para poder acceder a una vivienda… y, a la larga, podría ser peor.
5. Cambios demográficos: en algunos países, el aumento de la población y la disminución de la tasa de natalidad han aumentado la demanda de viviendas. En consecuencia, acceder a viviendas donde hay un gran aumento de población puede ser muy difícil.

Para abordar esta dificultad, se pueden tomar medidas como aumentar la oferta de viviendas asequibles, fomentar la construcción de viviendas de interés social, establecer regulaciones más flexibles para la construcción de viviendas, ofrecer préstamos hipotecarios con tasas de interés más bajas y programas de ayuda financiera, entre otras soluciones.

¿En qué consiste la permuta de una casa?

Permutar una casa es algo muy sencillo, pero pocos conocen su existencia. Este hecho también es conocido como «intercambio de viviendas«, y es, básicamente, una operación muy sencilla en la que dos propietarios intercambian sus viviendas de mutuo acuerdo. Sí, tal cual lo oyes: yo te doy mi vivienda y tú me cedes la tuya.

Este tipo de operación es especialmente útil cuando los propietarios desean cambiar de vivienda pero no quieren vender y comprar al mismo tiempo.

En una permuta de casas, los propietarios acuerdan el intercambio de viviendas, y ambas partes negocian y acuerdan el valor de cada propiedad. En algunos casos, puede haber una diferencia de valor entre las viviendas, por lo que los propietarios pueden acordar una compensación económica para equilibrar el intercambio. Es decir, si yo intercambio mi casa pero la mía vale más que la tuya, es posible que en ese acuerdo sí que haya que ceder el dinero de la diferencia que se ha acordado. En estos casos, una tasación de la vivienda vendría muy bien para quedarnos conformes.

Para que la operación de permuta se lleve a cabo de manera efectiva, es importante que los propietarios establezcan ciertas condiciones, como el estado en el que se encuentran las propiedades, las características de las mismas y los términos de la negociación.

Los asesores inmobiliarios podrían ayudarnos mucho con el tema

Segohouse, expertos en pisos en alquiler en Segovia, nos comenta lo siguiente: “es recomendable tener el asesoramiento en todo momento de un experto Gestor Inmobiliario, que asesoren a ambas partes y realicen el peritaje de las dos propiedades”.

Nos explican que es recomendable, además, porque pueden asesorar a los propietarios sobre la mejor forma de llevar a cabo la permuta, ayudar a realizar las negociaciones y asegurarse de que se cumplan todas las condiciones establecidas.

Veamos el paso a paso para permutar tu vivienda por otra

Antes que nada, has de saber que no todos están dispuestos a cambiar su vivienda por otra, porque que esto implica un cambio muy importante en sus vidas. Algunas personas pueden tener unos vínculos emocionales muy grandes con su vivienda actual, mientras que otras pueden no querer mudarse a una nueva ubicación o pueden tener preferencias específicas en cuanto a las características de su hogar.

Por esta razón, es importante que los propietarios evalúen cuidadosamente si la permuta de viviendas es la mejor opción para ellos antes de comenzar el proceso. Es importante que se sientan cómodos con el intercambio y estén seguros de que la propiedad que van a adquirir cumpla con todas sus necesidades y preferencias.

También es importante tener en cuenta que, aunque la permuta de viviendas puede ofrecer ciertas ventajas, como evitar los costos de venta y compra de una propiedad, existen ciertos riesgos e incertidumbres asociados a esta operación. Por lo tanto, es importante que los propietarios se informen adecuadamente sobre los términos y condiciones de la permuta antes de tomar una decisión.

El proceso de permutar una vivienda puede ser complejo, y es importante seguir ciertos pasos para asegurarse de que la operación se lleve a cabo de manera efectiva. A continuación, se detallan los pasos básicos para cambiar una vivienda.

1. Evalúa tu vivienda y establece su valor: Antes de iniciar una permuta, es muy importante saber cuánto vale tu vivienda, para que no te vayan a intercambiar la tuya por una de menor valor. Puedes contratar un tasador, como ya te expliqué antes, para que determine el valor de tu propiedad o utilizar herramientas en línea que te permitan hacer una estimación aproximada.
2. Busca un comprador potencial y evalúa su vivienda: Busca a una persona que quiera permutar su vivienda y evaluar su propiedad. Debes asegurarte de que la propiedad que quieres adquirir sea de tu agrado y se encuentre en una ubicación adecuada para ti. Por lo tanto, también es necesario CONOCER a esa persona antes de decidir nada.
3. Negocia los términos del intercambio: Una vez que has encontrado un comprador potencial, es importante negociar los términos del intercambio. Esto incluye el valor de cada propiedad y los términos de la operación, como el plazo de entrega, las condiciones de las viviendas, y los costos asociados.
4. Formaliza el acuerdo: Una vez que ambas partes han acordado los términos de la operación, se debe formalizar el acuerdo mediante un contrato de permuta, que debe ser redactado por un abogado especializado en temas inmobiliarios. No puede hacerse de palabra, nada en este país puede hacerse de palabra porque puede acarrear serios problemas legales. Habla con un abogado y formaliza un contrato real.
5. Realiza la inspección y revisión legal: Antes de llevar a cabo el intercambio de las viviendas, se debe realizar una inspección para verificar el estado de las propiedades y asegurarse de que cumplen con las condiciones acordadas en el contrato. También se debe realizar una revisión legal para asegurarse de que la documentación de ambas propiedades se encuentra en orden.
6. Realiza el intercambio de las viviendas: Una vez que todo está en orden, se puede proceder al intercambio de las viviendas. Es importante que se cumplan con los términos establecidos en el contrato de permuta, incluyendo el pago de cualquier compensación económica acordada.

En resumen, permutar una vivienda implica seguir una serie de pasos importantes, desde la evaluación del valor de las propiedades hasta la formalización del acuerdo y la realización del intercambio. Es importante contar con el apoyo de expertos en temas inmobiliarios para garantizar que la operación se lleve a cabo de manera efectiva.

¿Alquilar? ¿Comprar? ¿Permutar? Te toca decidir a ti.